BAREL IMMOBILIER actualité immobilière #37 // Marseille & Saint-Cyr-sur-Mer

Cette semaine, nous faisons un nouvel état des lieux du marché de l’immobilier dans le secteur de Marseille 8e.

Les indicateurs tels que le prix au m² pour le neuf et l’ancien, et l’indice de tension immobilière sont analysés dans le but de donner une vision la plus juste possible du marché à l’instant t.

Le prix actuel au m²

C’est l’une des données les plus importantes à regarder lorsque l’on veut se faire une idée des tendances du marché. Les prix moyens constatés dans les secteurs de Saint-Giniez et Perier pour Marseille 8e au mois d’octobre 2022 sont de l’ordre de :

Saint-Giniez :

• Pour de l’ancien : 5 120 €/m² (+12,9% en un an).
• Pour le neuf : 6 850€/m² (+5,3% en un an).

Périer :

• Pour de l’ancien : 4 791 €/m² (+7,9% en un an).
• Pour le neuf : 7 051€/m² (+10,2% en un an).

-> Soit une augmentation globale pour le secteur du Carré d’Or de 9,1% sur un an.

Indice de tension immobilière

C’est l’indice qui compare le nombre d’acheteurs et le nombre de biens à la vente. À cette date, à Marseille, il est égal à 11%, c'est-à-dire que le nombre d'acheteurs est très supérieur au nombre de biens en vente. En outre, en raison d'un ITI élevé, une augmentation des prix des logements est à attendre ainsi qu'une diminution des délais de vente.

Ces deux données en l’occurrence le prix/m² et l’indice de tension immobilière permettent de poser un diagnostic sur la santé du marché de l’immobilier. Les chiffres relevés pour le mois d’octobre 2022 montrent que le marché de la transaction immobilière reste dynamique.

Sources des données : Statista et le figaro immobilier.

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