BAREL IMMOBILIER actualité immobilière #30 // Marseille & Saint-Cyr-sur-Mer

Aujourd’hui nous vous faisons un état des lieux du marché de l’immobilier dans le secteur de Marseille 8e. Plus précisément nous nous intéressons aux secteurs du « Carré d’Or » qui regroupent les quartiers de Saint-Giniez et Périer : historiquement les 4 côtés du « Carré d’Or » sont le boulevard Lord Duveen, la rue Paradis, et les deux Prado.

Nous allons ainsi comparer plusieurs données relatives au secteur comme le prix/m² dans le neuf et l’ancien, l’indice de tension immobilière et le délai de vente moyen. Ces trois éléments permettent de définir une tendance, une indication sur l’état actuel du marché de l’immobilier.

Le prix actuel au m²

C’est l’une des données les plus importantes à analyser pour établir une tendance du marché. Les prix moyens constatés dans les secteurs de Saint-Giniez et Périer Marseille 8e pour la période sont de l’ordre de :

• Saint-Giniez :
  • Pour de l’ancien : 5 005€/m² (+11,2% en un an).
  • Pour le neuf : 6 691€/m² (+0,6% en un an).

• Périer :
  • Pour de l’ancien : 4 719€/m² (+9,5% en un an).
  • Pour le neuf : 7 477€/m² (+12,8% en un an).

Indice de tension immobilière

C’est l’indice qui compare le nombre d’acheteur et le nombre de bien à la vente. Actuellement, il est de 19% pour les quartiers de Saint-Giniez et de Perier ce qui traduit un marché extrêmement dynamique : le nombre d'acheteurs est très supérieur au nombre de biens en vente.

Délai de vente moyen

Le délai de vente moyen est une donnée permettant d’évaluer la bonne santé du marché. Plus exactement, il définit le comportement des acheteurs face au stock de biens disponibles. Or pour la période, les délais enregistrés sont respectivement de 71 jours pour Saint-Giniez (-7,8%) et 64 jours pour Perier (-14,7%). Les baisses significatives des délais confirment la bonne santé du marché de l’immobilier dans le secteur du Carré d’Or.

L’analyse de ces éléments en l’occurrence le prix/m², l’ITI et le délai de vente moyen, permet de définir un baromètre du marché, qui demeure résilient face à l’inflation économique que nous traversons depuis le début de l’année 2022. Globalement, l’immobilier dans le quartier reste très dynamique, et propice aux investissements.

Sources des données : Statista et le figaro immobilier.

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