BAREL IMMOBILIER actualité immobilière #31 // Marseille & Saint-Cyr-sur-Mer

Dans notre article sur les résidences secondaires, nous avions évoqué brièvement la notion de déficit foncier. Si de prime abord, ce terme peut faire peur, il peut vous permettre des optimisations fiscales intéressantes, à condition qu’il soit maitrisé ...

Tout d’abord, revenons à la définition même de cette notion : dans le cadre d’un investissement locatif, lorsque les charges sont supérieures aux recettes, le déficit engendré est nommé « déficit foncier ». Ce mécanisme permet de diminuer le monter de votre impôt sur le revenu lorsque que vous réalisez certains frais comme des travaux par exemple…

Le déficit foncier peut en pratique être appliqué à condition que vous optiez au régime réel et non au micro-foncier (pour un logement vide) ou micro-BIC (pour un logement meublé).

Il existe un plafond de revenus déficitaires de 10 700€ potentiellement déductible de sa déclaration. Mais il est possible de reporter l’excèdent de déficit sur plusieurs années :

• Durant 6 ans sur l’ensemble de vos revenus ;
• Durant 10 ans sur vos seuls revenus fonciers.

Il existe un ensemble de charges déductibles de ses revenus fonciers, lors de la déclaration au régime réel

• Les frais de gestion et d’administration ;
• Les impôts liés au logement et non récupérables par le locataire comme la taxe foncière ;
• Les dépenses de réparation ou d’entretien ;
• Une partie des charges locatives ;
• Les indemnités d’éviction ou de relogement ;
• Les primes d’assurances ;
• Les intérêts et frais d’emprunt.

Nota : les intérêts d’emprunts sont uniquement déductibles de vos revenus fonciers et non du revenu global. Prenons un exemple : un propriétaire génère annuellement des revenus fonciers de 1500€ et déclare 2100€ d’intérêts d’emprunt et 2900€ d’autres charges.

Son déficit est donc de 1500 - 2100 - 2900 = 3500€.

Le montant des intérêts d’emprunt étant supérieur aux revenus fonciers, ils sont en partie à l’origine de son déficit à hauteur de 600€.

Ce propriétaire pourra déduire de son revenu global soumis à l’impôt les 2900€ au titre du déficit foncier. Le reste du déficit les 600€, sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

Le déficit foncier peut-être un montage financier intéressant lorsque vous décidez d’investir dans un logement qui génèrent de nombreux frais.Mais attention à ne pas en abuser, car votre rentabilité locative pourrait en être impactée.

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